🌿 ŠTÝLOVÝ 1-IZB. BYT S LODŽIOU | SLNEČNICE MESTO | 31,51 m²

Hľadáte svetlý, štýlový byt v modernej štvrti, kde máte mesto, služby aj prírodu na dosah? Ponúkam na predaj vkusne a kompletne zariadený 1-izbový byt s lodžiou a pivničnou kobkou vo vyhľadávanej rezidencii Slnečnice - zóna Mesto v BA-Petržalka.

🏠 Celková výmera bytu s lodžiou a pivničnou kobkou je 31,51 m². Byt je ideálny na vlastné bývanie, ako štartovací byt, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť na prenájom.

Veľkou výhodou je jeho poloha – bytový dom sa nachádza takmer hneď vedľa Slnečnice Marketu, takže obchody, potraviny, kaviarne, pekárne a služby máte doslova pár krokov od domu.

🏢 BYT, DO KTORÉHO STAČÍ PRÍSŤ A BÝVAŤ

Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v modernom železobetónovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2021.

Súčasťou vybavenia bytu je kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi, práčka, praktický nábytok na mieru a žalúzie na oknách. Kúpeľňa je moderne riešená a vybavená komfortným sprchovacím kútom a závesným WC Geberit.

Vďaka západnej orientácii a veľkým preskleným plochám pôsobí byt svetlo a vzdušne. Lodžia je príjemným predĺžením obytného priestoru – ideálna na rannú kávu, oddych po práci alebo večerný pohár vína. ☕🍷

📐 VÝMERY

🏠 byt: 25,49 m²
🌿 lodžia: 3,92 m²
📦 pivničná kobka: 2,10 m² 
➡️ celková výmera: 31,51 m²

Praktickým bonusom je umiestnenie pivničnej kobky v blízkosti vstupu do domu, nie v suteréne. Byt sa nachádza v komornejšom bytovom dome, ktorý je oproti okolitým bytovým domom menší a pôsobí príjemnejšie a pokojnejšie. 

💶 MESAČNÉ NÁKLADY

💧 správca a energie: cca 101 € / mesiac
⚡ elektrina: cca 20 € / mesiac
➡️ spolu približne 121 € / mesiac

📍 SLNEČNICE – MODERNÁ ŠTVRŤ, KDE TO ŽIJE

Slnečnice sú dnes zabývanou modernou štvrťou s viac ako 8 000 obyvateľmi, ktorá spája mestské bývanie, kompletnú občiansku vybavenosť, zeleň a možnosti aktívneho oddychu.

🌇 Slnečnicový bulvár so zeleňou, obchodmi a kaviarňami tvorí prirodzené centrum celej štvrte. Pár krokov od domu nájdete:

🛒 BILLA, JYSK, Slnečnice Market a Trh
🍽️ reštaurácie, kaviarne a pekárne
👩‍⚕️ lekárne a služby
🧒 materské školy a detské ihriská
🌳 park, zelené vnútrobloky a oddychové plochy

🚋 VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ

🚋 električka cca 5 minút pešo
🚌 autobusová zastávka cca 3 minúty pešo
🚗 rýchle napojenie na obchvat
🚘 možnosti parkovania

Električkou sa zo Slnečníc dostanete do centra Bratislavy už približne za 12 minút, čo prináša rýchle a pohodlné spojenie s mestom bez každodenného riešenia dopravných kolón.

🚲 BICYKLOM DO CENTRA, NA HRÁDZU AJ K DRAŽDIAKU

Slnečnice sú atraktívne aj pre milovníkov aktívneho životného štýlu. Postupne sa tu buduje centrálna cyklotrasa, ktorá prepojí jednotlivé časti Slnečníc a napojí sa na cyklotrasu vedenú popri električkovej trati smerom do centra Bratislavy.

Na bicykli sa zároveň pohodlne dostanete smerom na Petržalskú hrádzu, ktorá ponúka kilometre trás na bicykel, korčule, beh či prechádzky.

🏖️ Neďaleký Veľký Draždiak je obľúbeným miestom na kúpanie, šport, prechádzky alebo oddych pri vode.

Ráno káva na bulvári, do práce električkou a večer bicykel na hrádzi alebo relax pri Draždiaku – aj takto môže vyzerať život v Slnečniciach.

💡 IDEÁLNY AJ AKO INVESTÍCIA

Kombinácia modernej novostavby, kompletnej vybavenosti, západnej orientácie, výbornej MHD a rozvinutej lokality robí z bytu zaujímavú investičnú nehnuteľnosť vhodnú na dlhodobý prenájom.

📦 Pivničná kobka sa predáva za samostatnú cenu 8 000 € a nie je zahrnutá v cene bytu.

🤝 KOMPLETNÝ SERVIS V CENE

Kúpna cena bytu je vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného servisu.

Zabezpečím kompletný právny a zmluvný servis, vklad do katastra elektronicky, pomoc s prepisom energií a asistenciu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti.

📞 Príďte si pozrieť byt aj atmosféru Slnečníc naživo. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.